| |
 |
|
 |
 |
 |
| Họ tên: | Nguyễn Tuấn Thành (27 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Sơn La | | - Email: | Nhập Email | | Hỏi: | Tại mục b, khoản 1, Điều 45, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ. Nếu người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 1992 đã đủ hạn mức đất ở theo quy định của UBND tỉnh tại thời điểm cấp giấy, nay có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Thì hộ gia đình có được xác định lại hạn mức đất ở theo quy định hiện nay không? |
|
 |
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | | Theo quy định tại mục b, khoản 1, Điều 45, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì những trường hợp tại thời điểm cấp GCN trước đây đã có một trong các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà diện tích đất ở đã cấp GCN theo hạn mức quy định của địa phương thấp hơn diện tích đất ở theo quy định tại điều 87 của Luật đất đai thì vẫn được xem xét xác định lại khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất hoặc khi Nhà nước thu hồi đất |
|
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
| Họ tên: | Bùi Văn Quang (37 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Ba Đình | | - Email: | Nhập Email | | Hỏi: | Thời gian gần đây dư luận nói nhiều về việc khai thác khoáng sản boxit, có rất nhiều ý kiến của các nhà khoa học, trí thức đặc biệt cả ý kiến của nguyên thứ trưởng của Bộ TNMT về việc nên dừng việc khai thác vì nó ảnh hưởng đến môi trường rất lớn, vậy chính kiến của Bộ về việc này thế nào? |
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: |
Bộ Tài nguyên và Môi trường ý thức rõ những tác động môi trường của các dự án khai thác và chế biến bauxite nói chung và đặc biệt là khai thác bauxite ở Tây Nguyên. Vì vậy, trong những năm vừa qua, Bộ đã chủ động và phối hợp với một số Bộ, ngành và địa phương tiến hành nhiều giải pháp tích cực để kiểm soát, hạn chế và phòng ngừa các tác động môi trường của các dự án khai thác và chế biến bauxite ở Tây Nguyên. Cụ thể là:
1. Hỗ trợ chủ đầu tư là Tập đoàn Than và Khoảng sản Việt nam (TKV) xây dựng báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), một công cụ có giá trị pháp lý và khoa học, để xác định rõ các tác động môi trường có thể xảy ra và các biện pháp phòng ngừa. Bộ đã tổ chức Hội đồng thẩm định báo cáo này với sự tham gia của nhiều nhà khoa học đầu ngành, có uy tín trong các linh vực khai thác, chế biến khoảng sản, địa chất, hóa học, môi trường, kinh tế, xã hội học,...Hội đồng đã có rất nhiều ý kiến quan trọng đóng góp để TKV hoàn thiện báo cáo ĐTM. Báo cáo ĐTM là điều kiện không thể thiếu để các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án.
2. Trong báo cáo ĐTM, Bộ và Hội đồng thẩm định đã yêu cầu chủ đầu tư xác định, làm rõ mọi yếu tố liên quan đến môi trường, đặc biệt chú ý tới hồ bùn đỏ, phục hồi môi trường sau khai thác, cân bằng việc sử dụng nước và bảo đảm đời sống kinh tế và văn hóa của đồng bào Tây Nguyên vùng khai thác của dự án.
3. Với hồ bùn đỏ, Bộ yêu cầu TKV đặc biệt chú ý tới sự bền vững, an toàn của hồ bùn đỏ, không để xảy ra hiện tượng thẩm lậu bùn đỏ vào nguồn nước ngầm, xử lý nước chảy tràn thông qua hệ thống kênh dẫn nước; lường tới những khả năng động đất ở mức cao nhất và bảo đảm được sự chịu đựng của hồ; quan trắc môi trường thường xuyên tại khu vực hồ và lân cận hồ, kể cả quan trắc động đất; lường tới các sự cố xảy ra và phương án phòng chống.
4. Bộ Công Thương có trách nhiệm phê duyệt thiết kế cơ bản, thiết kế chi tiết và giám sát thi công hồ bùn đỏ. Những yêu cầu của báo cáo ĐTM phải được thế hiện và khả thi trong thiết kế của hồ bùn đỏ. Bộ Công Thương, mặc dù đã tập trung chỉ đạo việc thiết kế hồ bùn đỏ với chất lượng tốt, vẫn cần có thêm sự thẩm định của tổ chức tư vấn nước ngoài để bảo đảm sự an toàn của hồ bùn đỏ.
5. Bộ đã thành lập Tổ giám sát môi trường các dự án khai thác và chế biến bauxite tại Tây Nguyên. Tổ đã tổ chức 3 đợt giám sát cụ thể, chi tiết; chỉ ra những bất cập hay hạn chế của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án; lập biên bản và thông báo cho các cơ quan quản lý nhà nước để cùng giám sát, kiểm tra, chỉ đạo.
6. Để chủ động giám sát toàn diện môi trường khu vực khai thác và chế biến bauxite ở Tây Nguyên, Bộ đã hỗ trợ, tư vấn cho các Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng và Đắc Nông xây dựng Trung tâm quan trắc môi trường hiện đại do TKV cung cấp kinh phí. Các trung tâm này sẽ sớm được xây dựng trong năm 2011, có chức năng quan trắc môi trường không khí, nước mặt, nước ngầm, đất,...phục vụ không chỉ cho việc giám sát môi trường tại các dự án mà còn cho các tỉnh Tây Nguyên.
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | Phan Viết Hưng (21 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Đà Lạt | | - Email: | habac69@gmail.com | | Hỏi: | Xin hỏi Quý Bộ TN&MT là Thông tư số 2781/TT-KCM NGÀY 03 THÁNG 12 NĂM 1996 HƯỚNG DẪN VỀ THỦ TỤC CẤP, GIA HẠN THU HỒI GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẠT TIÊU CHUẨN MÔI TRƯỜNG CHO CÁC CƠ SỞ CÔNG NGHIỆP có còn hiệu lực nữa không. Trước đây các cơ sở kinh doanh xăng dầu phải có giấy phép theo Thông tư này, tuy nhiên hiện nay cơ quan chức năng đã ngừng cấp giấy phép. Vậy các hộ kinh doanh xăng dầu cần thực hiện các quy định nào về môi trường. Xin chân thành cảm ơn và chúc Quý Bộ sức khỏe./.
|
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | Thông tư sô 2781/TT-KCM ngày 03 tháng 12 năm 1996 đã hêt hiệu lực.
Các hộ kinh doanh xăng dầu, tùy theo quy mô và tính chất của dự án mà phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc bản cam kết bảo vệ môi trường (CKBVMT) trình cơ quan quản lý nhà nước về môi trường thẩm định và phê duyệt. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | trần thu hương (32 tuổi ) | | - Địa chỉ: | | | - Email: | | | Hỏi: | câu hoi 1: một người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất năm 2005(khi cấp giấy chứng nhận trên đất chưa có nhà ở) đến năm 2007 người đó xây dựng nhà ở nhưng không làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng. nay tôi mua lại mảnh đất đó cùng với nhà ở trên đất thì tôi cần phải làm thủ tục như thế nào để được được chứng nhận quyền sở hữu phần nhà ở gắn liền với đất?
câu hỏi 2: tôi muốn làm thủ tục thế chấp bìa đất được cấp năm 2008 và nhà ở trên đất.tuy nhiên ngôi nhà đó được xây dựng sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có giấy phép xây dựng. Vậy tôi có được thế chấp nhà ở không? nếu có thì tôi cần phải làm thủ tục như thế nào? |
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | 1- Trường hợp thửa đất đã được cấp GCN mà không phải là đất ở (Câu hỏi không nêu rõ đất đang sử dụng vào mục đích nào) thì người sử dụng đất phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 134 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP trước khi làm thủ tục xin phép xây dựng.
2- Để được thế chấp quyền sở hữu nhà ở thì nhà ở đó phải có đủ giấy tờ quy định tại Điều 8 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và phải được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trên GCN. Nếu mục đích sử dụng đất trên GCN đã cấp không phải là đất ở thì người sử dụng đất phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Điều 134 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, sau đó phải làm thủ tục chứng nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 23 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP; nếu được cơ quan quản lý xây dựng địa phương chấp thuận cho tồn tại công trình xây dựng trái phép thì sẽ được chứng nhận quyền sở hữu vào GCN.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | Dương Đình Nguyên (18 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Nhập địa chỉ | | - Email: | Nhập Email | | Hỏi: | 1. Gia đình ông A ( ông A là cán bộ công chức) có 1 thửa đất nằm trong khu dân cư (thửa đất trống, không có nhà, công trình xây dựng), phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở của địa phương đã được phê duyệt. Ông An dự định xây dựng nhà trong thời gian tới nhưng không có Giấy chứng nhận, thửa đất chưa có đất ở nên không xin phép xây dựng được.
Đến năm 2010 ông A nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận với mục đích đề nghị cấp Giấy là đất trồng cây lâu năm (Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của huyện không nhận hồ sơ với lý do là hộ không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đề nghị lập thủ tục thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 84).
Ông A tiếp tục nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy với mục đích đề nghị là đất ở nông thôn (Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiếp tục trả hồ sơ cho ông A với lý do đề nghị lập hồ sơ cấp Giấy theo hiện trạng).
Như vậy đối với trường hợp nêu trên phải hướng dẫn cho ông A như thế nào? Thửa đất nêu trên chưa có nhà, công trình xây dựng có đủ điều kiện để cấp đất ở hay không? Nếu được thì nghĩa vụ tài chính phải thực hiện theo quy định nào (50% tiền sử dụng đất hay 100% tiền sử dụng đất)?
2. Năm 1992 UBND xã quy hoạch khu thượng mại dịch vụ và giao đất có thu tiền sử dụng đất các hộ dân có nhu cầu sử dụng (có một số hộ đã nộp tiền sử dụng đất và có Quyết định giao đất của xã, một số hộ không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất). Hiện nay hồ sơ lưu trữ khu vực nêu trên không còn lưu giữ tại địa phương, nay số hộ không còn Quyết định giao đất, không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất nêu trên. Khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải nộp tiền sử dụng đất hay không (số hộ này đã làm nhà sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993).
|
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | Trả lời:
Trong câu hỏi của Ông không nêu rõ thửa đất mà ông A đang sử dụng có những loại giấy tờ gì về nguồn gốc sử dụng của thửa đất nên Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa có căn cứ trả lời cụ thể. Đề nghị Ông căn cứ vào quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai, các Điều 14, 15 và 16 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai để nghiên cứu áp dụng cụ thể.Mặt khác Bộ Tài nguyên va Môi trường đề nghị Ông liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để dươc giải đáp cu thể.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | Nguyễn Bình Liêm (23 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Bình Minh | | - Email: | vpdkqsdd_bmvl@yahoo.com.vn | | Hỏi: | Xin cho hỏi thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất được tính như thế nào? Ví dụ em có 1 GCNQSDĐ loại đất lúa, thời hạn sử dụng là 15/10/1993 em muốn chuyển lên đất vườn thì thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu? Cám ơn |
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | Bộ Tài nguyên và Môi trường xin trả lời bạn như sau:
- Luật đất đai hiện hành quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
- Trường hợp của bạn được quy định tại điểm c khoản 1 Điều 68 của Luật đất đai năm 2003, cụ thể như sau:
"Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình cá nhân sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt."
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | Đỗ Hưng Hải (32 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Vĩnh Phúc | | - Email: | haidhvp@gmail.com | | Hỏi: | Kính gửi Bộ Tài nguyên & MT
Tôi xin hỏi việc áp dụng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp trong trường hợp như sau:
1. Nguồn gốc đất.
- Diện tích thu hồi được xác định là đất quỹ I ( UBND xã xác nhận);
- Thời điểm thu hồi tháng 01/2010, diện tích đất bị thu hồi do một hộ gia đình sử dụng theo hợp đồng thuê khoán của Hợp tác xã nông nghiệp (HTX), thời hạn ghi trong hợp đồng từ 30/12/1993 đến 30/12/2013;
- Tại thời điểm thu hồi, HTX NN đã giải thể;
- Nguồn gốc diện tích đất bị thu hồi do các hộ gia đình trong thôn góp lại để HTX giao thầu; tuy nhiên đến thời điểm thu hồi không còn nghị quyết của các xã viên HTX; - UBND xã xác nhận diện tích bị thu hồi thuộc đất 95% đã giao theo nghị định 64/CP nhưng vào năm 1993 trong quá trình lập phương án chia đến từng hộ dân nhưng chưa chia mà các hộ góp lại cho HTX đấu thầu.
2. Hội đồng bồi thường GPMB lập phương án bồi thường như sau:
- Xác định diện tích thu hồi là đất khó chia theo Nghị định 64/CP và áp dụng khoản 1 Điều 11 Quyết định số 59/2009/QĐ-UBND ngày 10/11/2009 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc ban hành quy định thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đơn giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, nội dung như sau: "Điều 11. Hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn ; đất nông nghiệp để lại khó giao theo Nghị định số 64/CP ; đất kênh mương nội đồng
1. Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn ; đất nông nghiệp để lại khó giao theo Nghị định số 64/CP khi Nhà nước thu hồi thì không được bồi thường, nhưng được hỗ trợ bằng 100% giá đất nông nghiệp cùng hạng. Số tiền hỗ trợ trên được phân chia như sau :
a) Cho người đang nhận thầu, khoán theo các mức như sau :
Mức 20% giá đất nông nghiệp cùng hạng đối với diện tích đất nhận khoán và đã sử dụng từ 03 năm trở lên ;
Mức 10% giá đất nông nghiệp cùng hạng đối với diện tích đất nhận khoán và đã sử dụng dưới 03 năm;
Mức hỗ trợ trên áp dụng cho cả việc thuê ao, hồ, đầm để nuôi trồng thủy sản. Trường hợp đã được tính bồi thường hoặc hỗ trợ công đào đắp, nạo vét, cải tạo… thì không được tính hỗ trợ theo quy định trên.
b) Khoản tiền còn lại nộp vào ngân sách của xã, phường, thị trấn và chỉ được sử dụng để đầu tư xây dựng các công trình phục vụ lợi ích công cộng của xã, phường, thị trấn theo quy định ;"
3. Quan điểm giải quyết của cá nhân tôi trong trường hợp này như sau:
- Hội đồng BTGPMB áp dụng khoản 1, Điều 11 Quyết định 59/2009/QĐ-UBND ngày 10/11/2009 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc là không đúng, vì: Chủ thể quản lý diện tích đất nông nghiệp để lại khó giao theo Nghị định 64/CP nêu tại quyết định 59 là UBND xã quản lý, còn trường hợp nêu trên chủ thể là HTX NN (là tổ chức kinh tế)quản lý.
- áp dụng điểm c khoản 11 Điều 8 Nghị Định 197/2004/NĐ-CP quy định “Tổ chức sử dụng đất trong trường hợp đất có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân” .
và khoản 2 Điều 109 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành Luật Đất đai quy định Quyền sử dụng đất của hợp tác xã khi bị giải thể, phá sản “ …đất do xã viên góp quyền sử dụng vào hợp tác xã thì Nhà nước không thu hồi đất đó, quyền sử dụng đất là tài sản của hợp tác xã và được xử lý theo điều lệ của hợp tác xã hoặc Nghị quyết của Đại hội xã viên ” để đền bù về đất đối với HTX NN, do thời điểm thu hồi đất thì HTX NN đã giải thể nên các hộ gia đình góp đất sẽ được hưởng khoản đền bù.
- Đối với hộ nhận thầu sẽ vận dụng điểm a khoản 1 Điều 11 quyết định 59 nêu trên.
4. Xin ý kiến giải quyết của Bộ TN &MT về trường hợp này để tôi có hướng đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải quyết đúng quy định.
- |
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | Trường hợp bạn nêu có thể được xem xét và xử lý theo hướng sau:
- Thứ nhất, trường hợp các hộ gia đình có các giấy tờ chứng minh các hộ đó đã được giao diện tích đất nông nghiệp(hiện bị thu hồi) theo quy định của Nghị định 64/NĐ-CP của Chính phủ và các hộ gia đình đó đã thống nhất góp đất để hợp tác xã nông nghiệp đấu thầu sử dụng; đồng thời trên thực tế các hộ đã được hưởng lợi từ việc giao thầu sử dụng diện tích đất nói trên thì các hộ gia đình đó được hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định;
- Thứ hai, trường hợp các hộ gia đình nêu trên không có các giấy tờ chứng minh việc các hộ đó đã được giao diện tích đất nông nghiệp(hiện bị thu hồi) theo quy định của Nghị định 64/NĐ-CP của Chính phủ và các hộ gia đình đó đã thống nhất góp đất để hợp tác xã nông nghiệp đấu thầu sử dụng thì xử lý việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi diện tích đất như bạn đã hỏi là phù hợp với quy định của pháp luật, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | Lê Hữu Huấn (18 tuổi ) | | - Địa chỉ: | | | - Email: | | | Hỏi: | Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu cơ quan tài nguyên môi trường chỉnh lý trên giấy chứng nhận (ghi tên người mua trên phần: những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận) nhưng không được chấp nhận và yêu cầu phải cấp lại giấy chứng nhận mới. Như vậy đúng hay sai.
Theo tôi thấy, việc chỉnh lý sẽ giảm bớt thời gian, không tốn kém sao không được áp dụng. Do đó nên xử lý theo hướng: chỉnh lý trên giấy chứng nhận hay cấp lại giấy chứng nhận mới thì thực hiện theo nhu cầu người dân |
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | | Trường hợp của Bạn đã được quy định tại Thông tư số 20 ngày 22/10/2010 (có hiệu lực từ ngày 10/12/2010). Kể từ ngày 10/12/2010, việc chứng nhận vào trang 4 của GCN đã cấp đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện nếu người nhận chuyển quyền có yêu cầu.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | Trịnh Viết Luận (56 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đak Pơ | | - Email: | hieptnmtdakpo | | Hỏi: | Tập thể phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đak Pơ xin hỏi:
1. Hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ có nhiều thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành luật. Thì nhà nước chỉ giao đất ở một lần cho hộ gia đình cá nhân có đủ điều kiện và hướng dẫn quy trình, thủ tục, hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất ở cho người sử dụng đất nhưng chưa nói rõ được công nhận bao nhiêu thửa.
Trong thực tế phát sinh hộ có nhiều thửa đất phù hợp với quy hoạch khu dân cư (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng…) không tranh chấp, có giấy tờ theo quy định tại khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật đất đai. Năm 1999, năm 2000 khi đo đạc, xét duyệt hồ sơ kê khai đăng ký để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hội đồng xét duyệt chỉ công nhận một thửa đất ở (do nhận chuyển nhượng) các thửa đất khác có giấy giao đất ở của UBND xã năm 1991, nhưng lại xét duyệt là đất nông nghiệp. Vậy giải quyết trường hợp này như thế nào. Hộ đã chuyển hồ sơ xin cấp đổi cấp lại thửa đất đó. Nhưng huyện lúng túng không giải quyết được. Đề nghị Bộ hướng dẫn để thực hiện và nhận thức về Luật cho đúng.
2. Cách hiểu về mục đích chính sử dụng đất theo khoản 4 điều 50 Luật đất đai, khoản 2 điều 6 NĐ 181 và điều 3 NĐ 84.
Người sử dụng đất là hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ở từ trước ngày 15/10/1993 (có hộ sử dụng đất ở trước 18/12/1980). Nhưng vì nhiều lý do khác nhau (Ví dụ nhà sập, hộ chuyển ở với gia đình và sử dụng đất làm nông nghiệp) đất đó không sử dụng là đất ở. Năm 1999-2000 khi đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hội đồng xét duyệt xác định mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp. Sau đó hộ lại xây dựng nhà ở cho đến nay. Thời gian sử dụng vào mục đích đất ở lớn hơn thời gian sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp. Vậy mục đích chính được xác định như thế nào, giải quyết trường hợp đó ra sao (thửa đất đó phù hợp với quy hoạch khu dân cư).
Xin cảm ơn.
|
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | Về vấn đề phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đak Pơ hỏi, xin trả lời như sau:
1. Về trường hợp hộ gia đình có nhiều thửa đất phù hợp với quy hoạch dân cư:
- Các thửa đất ở do UBND xã giao năm 1991 là trái thẩm quyền theo quy định của pháp luật Đất đai tại thời điểm này;
- Một hộ mặc dù có nhiều thửa đất phù hợp với quy hoạch dân cư nhưng khí xét duyệt công nhận đất ở, căn cứ vào hạn mức đất ở Hội đồng chỉ công nhận đủ diện tích đất ở cho hộ đó theo hạn mức là phù hợp với quy định hiện hành. Phần diện tích còn lại, mặc dù phù hợp với quy hoạch dân cư nhưng để được công nhận là đất ở, hộ gia đình phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật đất đai.
2. Về trường hợp hộ gia đinh xây dựng nhà trên đất nông nghiệp:
Năm 1999-2000 khi đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hội đồng xét duyệt xác định mục đích sử dụng là đất nông nghiệp nên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp nhưng sau đó hộ lại xây dựng nhà ở cho đến nay là trái với quy định của pháp luật đất đai, sử dụng đất sai mục đích. Hiện nay, nếu thửa đất này phù hợp với quy hoạch đất ở đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt thì hộ gia đình này phải làm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước mới được công nhận là đất ở theo quy định của pháp luật đất đai./. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Họ tên: | Nguyễn Tuấn Thành (27 tuổi ) | | - Địa chỉ: | Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Sơn La | | - Email: | Nhập Email | | Hỏi: | Tại mục a, khoản 2 Điều 18, Nghị định số 84/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ thì phần diện tích tăng thêm không phải nộp tiền sử dụng đất sẽ được xác định là loại đất gì (trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã có đất ở và đã đủ hạn mức tại thời điểm cấp giấy theo quy định của UBND tỉnh nới có đất? Trường hợp chưa đủ hạn mức thì phần diện tích tăng thêm có được coi là đất ở hay không, và có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
Xin chân thành cảm ơn! |
|
|
| Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời: | | Đối với trường hợp Bà nêu quy định tại điểm a khoản 2 Điều 18 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ thì mục đích sử dụng của phần diện tích đất tăng thêm được xác định theo mục của thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp thửa đất cấp Giấy chứng nhận là đất ở có vườn, ao thì mục đích sử dụng của phần diện tích đất tăng thêm được xác định là đất nông nghiệp nêu diện tích đất ở được công nhận đã đủ hạn mức; một phần diện tích tăng thêm được xác định là đất ở cho đủ hạn mức nếu diện tích đất ở được công nhận chưa đủ hạn mức. |
|
|
|
|
|
|
|
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
|